产业分类：
第三产业/现代服务业/文旅康养产业
建设地点：
保山市昌宁县
建设性质：
改造升级
项目概述：
该项目依托昌宁县辉煌的茶叶发展历史及厚重的茶文化底蕴，以“弘扬茶文化、发展茶经济、做强茶产业”为目标，实施“云茶.1958旅游综合体”项目，以云茶文化为核心，以龙润茶厂为依托，以茶文化及相关衍生文化为主题，建立云茶文化产业平台，将其打造成为文化独特、项目丰富、业态多元、经济繁荣、生态环境优美的、具有鲜明特色的茶文化产业集群和茶文化旅游品牌。打造“购昌宁名茶，感茶乡文化，赏田园风光”为一体的茶产业融合发展示范区。
项目实施依据：
云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见；保山市旅游发展总体规划（2017-2030年）；保山市“十四五”文化和旅游发展规划；保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）；《云南省茶产业发展行动方案》（云政办发〔2017〕120号）；《昌宁县茶产业发展行动方案（2018—2022年）》。该项目符合昌宁县产业规划，符合国土空间规划、不涉及生态红线。
项目建设内容：
本项目主要对老茶厂原有建筑进行改造升级，重新规划业态分布，建设云茶博物馆、云茶文创中心、茶匠工坊、云茶精品酒店、1958主题商业街、云茶书局、云茶剧场、停车场以及道路照明等配套设施，打造一座文旅结合、特色鲜明、业态富集的茶文化主题街区。
项目配套条件:
1.产业配套:昌宁是全国唯一注册认定的“千年茶乡”。先后被评为全国首批优质茶叶基地县、十大生态茶县、中国优质茶生产示范县、全国十大魅力茶乡、茶叶科技示范县，是云南省首个茶叶出口安全示范区。2015年，“昌宁红茶”获得了国家地理标志证明商标和地理标志保护产品认证。同年3月，昌宁红茶区域品牌价值评定为168亿元，位列全国最具潜力区域品牌30强。2018年，昌宁红茶与安溪铁观音等一起入选地理标志品牌百强榜，为云南省四个入选产品之一。昌宁老茶厂占地123.73亩，茶厂旧建筑3.12万㎡，从1958年建厂至今，各个年代的建筑完整记录了时代变迁、茶厂发展的痕迹，老设施、老设备、老景观、老工艺保存最为完整，完美传承了昌宁茶厂60年的制茶工艺、匠心芳华，为产城融合、茶旅融合奠定了基础。
2.资源配套:昌宁历史文化悠久，风景秀丽迷人，名胜古迹荟萃，四季气候皆宜。昌宁是一个历史底蕴与景色共存的有风之地，多样的自然、人文等资源共同铸就了昌宁最具代表性的“一山一江一叶一泉一城”的旅游资源，即：探秘天堂山、游长湖沧江、品千年古茶、浴天然温泉、逛田园城市。
要素保障情况:
1.生活配套：田园镇是昌宁县区域教育中心的核心区，拥有示范一小二小、思源学校、一中二中三中等学校，有人民医院、中医院等各类医院，医疗条件基础好。每日通勤时间平均为15分钟。障性住房：300元/月。
2.交通：昌宁县位于云南着力构建的“一环、两带、六中心”旅游格局和大滇西旅游环线“8字形”西北环线与西南环线的重要节点。随着保山至昌宁至临沧高速公路分段通车，永平至昌宁、弥渡至昌宁至链子桥高速公路启动建设，昌宁即将成为“滇西南交通辐射中心”。从昌宁出发向西约90公里达保山市隆阳区，约205公里至文化旅游次中心腾冲市，向北约267公里车程可达文化旅游次中心大理市，从大理出发继续向东321公里可达文化旅游中心昆明市。昌宁距保山云瑞机场约85公里车程，距保山高铁站约100公里车程，距云县高铁站约86公里车程。昌宁老茶厂位于昌宁县县城东面，借由内容道路与南侧右甸东路、东侧达丙街相连，并于北侧S228道路一同为项目提供良好的交通条件。
3.水电气：合计水价4.40元/立方米，水价3.5元/立方米，污水处理价0.9元/立方米；电价0.46元/千瓦时；人力成本100元/人/天，月均3000元/人/月；天然气2.55元/立方米。
4.排水：供排水完善。
5.电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。
6.环境：本项目不会对环境造成影响，建设可行。
省、市、县已出台的相关优惠政策:
1.《国务院关于印发十四五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2021〕32号）：支持革命老区、民族地区、边疆地区和欠发达地区发挥特色旅游资源优势，加快旅游产品培育，打造一批红色旅游融合发展示范区、休闲农业重点县、美丽休闲乡村、少数民族特色村镇、民族文化旅游示范区、边境旅游试验区和跨境旅游合作区。
2.《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》（云政发〔2023〕21号）：强化政策支持。统筹好政策、资金，畅通审批及支出渠道，对符合政策规定的重大文旅项目，省级和州、市级财政分别予以适当支持。推动设立云南文旅产业高质量发展基金，构建多元化投融资体系。持续支持文旅大项目、新项目建设，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，按其完成投资额的3%给予奖励；对省级重大文旅项目和业态创新项目建设贷款产生的利息（不包括土地款和房地产项目）给予适当补助。
3.《关于印发云南省文旅康养产业发展实施方案（2023—2025年）的通知》：支持将文旅康养产业的项目用地纳入国土空间规划。支持农村集体经营性建设用地入市试点地区通过集体建设用地入市保障文旅康养项目用地。在防范政府债务风险的前提下，鼓励符合条件的文旅康养项目积极争取新增地方政府专项债券支持。
4.《保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）：文化旅游品牌创建工作持续走在全省前列，聚焦温泉度假、乡村旅游、城市休闲等主题，合理布局并培育创建一批旅游度假区、旅游名镇（名村）、旅游休闲城市（街区）、夜间文旅消费集聚区。2022年，创建省级以上旅游度假区2个，打造省级旅游名镇2个、旅游名村5个；2023年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个；2024年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个。
投资估算及资金筹措：
项目总投资估算1.5亿元；企业自筹。
合作方式:
合资、独资
联系方式:
昌宁县投资促进局联系人：李柄霆15087146614（工作手机）
政府部门
省内政府网站
国内政府网站
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